沈陽國際紡織服裝城財富升值記

2013年3月25日，沈陽市鐵西區北一路，沈陽國際紡織服裝城的商戶服務中心，財務部陳萍及她的七位同事，從8點半上班開始，手頭的工作就一直沒停過。自春節上班后新老租戶的簽約、續約工作一開始，她們就一直處于這種繁忙的工作狀態之中。沈陽國際紡織服裝城在布局調整升級中，不僅吸引了大量品牌商戶的爭相入駐，同時，原有的老租戶，也紛紛續約。那么，究竟是什么魅力，讓沈陽國際紡織服裝城，再次成為北一路商圈投資者的新熱點？市場的整合升級版，是否足以打動你的創富神經？
　　
　　招租續租火爆實現財富升值
　　
　　“去年6月，知道服裝城要進行業態整合和鋪位調整時，心里還有些抵觸情緒，但幾個月后，我想法徹底變了，這里的客流逐漸地多了起來，尤其春節前期，場內通道里、店鋪里和上上下下的電梯里的人都爆棚了！新組成的業態和品牌商戶在年前就帶起了這里的人氣。”已經在服裝城經營了兩年服裝生意的老商戶夏陽說。說到續租，夏陽繼續說道：“我的4個檔口也是三月底到期，前兩天去市場交費續租，人太多沒排上隊，今天我看著檔口，讓媳婦去排隊交費去了。”
　　
　　2012年4月開始，在沈陽人眼中經營一直不溫不火的沈陽國際紡織服裝城，在分析了自身的物業特點及市場消費熱點之后，結合所處的地理位置屬鐵西北一路的核心商圈這一優越條件，果斷地作出“業態調整”的決定。
　　
　　“沈陽國際紡織服裝城，經營面積35萬平方米，在東北也屬于超大型市場，原主要經營服裝、鞋帽、箱包等類商品，但隨著主城區商業格局的變化，消費者對市場中經營業態的多樣性也有了更廣泛的需求，我們針對原市場內經營商品的單一局面，結合消費者對大類商品的群體性需求，采取與同商圈及周邊區域差異化的選項經營為原則實施了此次調整，具體的整合定位是：在原市場內組建北一路國際小商品城、鐵西北一路古玩城、鐵西北一路茶城、品牌布藝直銷廣場，進行市場資源的重新整合升級，在原服裝城的基礎上，以新組建業態為契機，以商品類別為劃分，精心打造五大業態，形成具有商品業態規模的‘城中之城’，讓這里成為一個升級版的大綜合市場。”沈陽國際紡織服裝城常務副總經理彭寧說。
　　
　　從結果看來，這次業態上的調整和整合升級所產生的1+1>2的效果，讓業主、商戶和消費者都得到了認同。
　　
　　據了解，截至現在，鐵西北一路國際小商品市場中的玩具大戶、古玩城中真正的骨灰級賣家、布藝廣場中的龍頭品牌、茶城中的批發大戶全部都聚集在了這里，有了沈陽這些強勢商戶及品牌的入駐，沈陽國際紡織服裝城的創富傳奇，又再次拉開序幕。
　　
　　魅力解析五大業態聚合品牌商戶
　　
　　一個平面的、散開的經營布局，在五大業態的重新調整規劃后，被更加立體化、合理化的重新整合起來。
　　
　　從商業的人流動線上更趨合理。在原有服裝類的基礎之上，目前已經擴充了國際小商品城、古玩城、茶城及品牌布藝直銷廣場。我們在現場看到，布藝廣場以實景式生活體驗展廳的模式正在美麗蛻變的過程中；我們了解到，這個以品牌、實景、體驗、直銷、會展的嶄新模式打造市場，以及集中品牌布藝廠家直面大眾消費的營銷模式，在東北尚屬首家。今年上半年即可正式盛大營業。
　　
　　魅力解析一：
　　
　　對接義烏:
　　
　　玩具批發在東北有名氣
　　
　　沈陽國際紡織服裝城是浙江鐵牛集團在沈陽的商業投資力作，鐵牛集團為了支持這一市場的有序發展，組建了專業的商業管理和招商團隊，特別與義烏國際小商品市場攜手，致力于打造沈陽的“義烏國際小商品城”！鐵西北一路國際小商品城，設置于沈陽國際紡織服裝城內的二、三樓核心區域，經營面積近10萬平方米，經營檔口1500余個，業戶分別來自義烏國際小商品城和沈城專業市場里有實力的批發零售經營大戶。鐵西北一路國際小商品城業態囊括了玩具、文體、辦公用品、日雜等品類。通過服裝城一流的硬件配套和經營商戶的產地直接對接，在沈陽及東北發展直營商和代理商的同時，大力加強了對零售的投入和對消費者直接的優惠，讓服裝城的國際小商品大世界擁有其他專業市場無法匹敵的價格優勢、商品優勢和信息優勢。
　　
　　“我之前給兒子買玩具，一直是在附近一家玩具專業市場，但是后來發現北一路服裝城這里面的玩具品類更多，而且價格也特別實惠，有些玩具甚至比南方的淘寶賣家都要劃算。”自從知道服裝城有了大型玩具批發市場后，皇姑區的劉麗女士給兒子選購玩具就鎖定在了這里。
　　
　　“在小商品經營品類中，玩具是我們一個競爭力非常強的業態，東北三省的直營商和總代理都在這里，遼寧甚至東三省賣的玩具很多都是從這里拿的貨，大的商戶發貨最多的時候，一天就能走幾個貨柜的量。”小商品部運營經理說。
　　
　　魅力解析二：
　　
　　沈陽北一路鐵西茶城:
　　
　　真正的批零兼營的大市場
　　
　　近兩年，在茶文化風行的同時，茶產業也悄然興起于遼沈大地。在沈陽，東南西北四處“開花”的茶城也引發了一場場不見硝煙的戰爭。
　　
　　鐵西地區一直以來都沒有一個具有規模性和批零兼營的專業茶城，而沈陽國際紡織服裝城憑借這樣一個超大體量、完善的硬件設施和優越的地理位置這三大優勢，讓很多茶商看到了商機，在沈陽經營多年的十幾個茶葉批發大戶紛紛進駐。
　　
　　作為服裝城的一部分，初具規模的沈陽北一路茶城為室內精品街形式，總規劃經營面積6萬平方米，現已完成一期營業面積2萬平方米的開業經營，二期的籌備工作正緊鑼密鼓地進行之中，茶城布局涵蓋茶葉、茶具、茶藝、茶工藝品等。
　　
　　這更是一場新財富高地的爭奪戰，作為沈陽國際紡織服裝城的一部分，沈陽北一路鐵西茶城無疑是其中一方實力戰將。那么，它的優勢又在哪里？
　　
　　“我們的定位是打造東北地區極具規模的茶葉茶具批發、零售市場，”茶城運營經理說，“目前已聚集了大量的省內茶葉、茶具及茶品包裝的經營大戶和一批國內茶行業中帶頭人的落戶，現已形成了周邊茶葉市場及茶葉經營的零售商來我茶城進貨的可喜局面。”
　　
　　而沈陽北一路鐵西茶城的經營項目也不僅僅是茶葉，更有茶周邊和衍生產品，以及“以茶會友”的茶文化展示交流功能。據介紹，茶城以精品茶葉為主要經營范圍，如峨眉雪芽、西湖龍井、信陽毛尖、信陽紅茶、臺灣茗茶、安溪鐵觀音、福建正山小種、金駿眉、大紅袍等，是集采購、批發、零售、物流為一體的一站式茶品綜合市場。
　　
　　魅力解析三：
　　
　　沈陽北一路鐵西古玩城:文化產業示范基地、地攤“尋寶”之地
　　
　　隨著《鑒寶》等電視節目火爆熒屏，更隨著人們生活水平的提高和對中國古文化的認知、認同和追從，古玩鑒賞和藝術品收藏日漸興起，而地攤集市一直是古玩收藏者淘寶交流之地。
　　
　　作為12平方米的沈城古玩“超級航母”，沈陽北一路鐵西古玩城是目前東北營業面積最大的古玩市場，并且是“升級版”的室內古玩市場，已被政府指定并授予“文化產業示范基地”的稱號。
　　
　　一方面，沈陽北一路鐵西古玩城引進了鑒寶、拍賣、交易所等機構，牽手專業的古玩、書畫、紅木、奇石、珠寶玉器等收藏家，一同進駐。據介紹，這里不僅包括紅木、奇石、玉器、瓷器、郵幣卡等傳統門類，還將組建集拍賣、鑒定、收藏、展覽、經營于一體的古玩產業鏈條。而古玩城自開業以來，各家商戶的經營狀況均良好，客流也在逐漸增加，配合古玩銷售的書畫展、鑒寶等活動也如火如荼地開展中……
　　
　　而古玩城另一吸引人的地方，正是已推出的地攤集市。鐵西古玩城將正式啟動東北亞第一家室內地攤，預計可容納地攤2000戶，室外可容納地攤5000戶。“相信地攤淘寶將給古玩收藏者帶來更多樂趣。”鐵西古玩城運營經理說。
　　
　　此外，地攤市場具有極佳的交易環境，3.5萬平方米的中心廣場、400米的室內觀光步行街、并且有中央空調，讓“淘寶”的環境更舒適也更具樂趣。
　　
　　魅力解析四：
　　
　　鐵西北一路品牌布藝直銷廣場:行業領軍品牌全面入駐
　　
　　“重裝飾、輕裝修”的家裝理念在全國風行已久，而作為裝飾的重頭戲，家紡布藝的市場已然成熟。而在沈陽，這恰恰又是一個被忽略的“生金產業”。
　　
　　已經有部分“先行者”抓住了商機，成為新一輪財富締造者。沈陽國際紡織服裝城正在籌備6萬平方米經營區域的“鐵西北一路品牌布藝直銷廣場”，它將成為東北亞最具規模的家紡布藝、窗簾、床品的工廠直銷基地，更將成為東北地區品牌布藝會展中心。
　　
　　據介紹，目前全國排名前十位的家紡布藝品牌廣東志達、沈陽華宇、浙江奧坦斯、浙江凱達、特耐布藝、新天布藝、民輝布藝等八家領軍品牌已整體入駐。這些行業領軍者的入駐，無疑為鐵西北一路品牌布藝直銷廣場的成功發展奠定了基礎，更為其帶來大量的穩定的客源與人流。
　　
　　值得一提的是，項目在打造東北亞最具規模的布藝窗簾工廠直銷基地的同時，更為廠家提供了硬件及軟件的全方位服務。“在直銷的同時，廠家更可以在這里進行各種產品情景展示、新品及時上市、定期召開展會、訂貨會等活動，所有商品均以工廠價直銷，同時也可滿足高端客戶的定制需求。”沈陽國際紡織服裝城常務副總經理彭寧介紹。
　　
　　整合升級后的沈陽國際紡織服裝城，下一個百萬富翁，就是你！